Юридическое обслуживание. Юридическое сопровождение малого бизнеса

В процессе ведения хозяйственной деятельности любое предприятие нуждается в квалифицированной юридической поддержке.

Ведение бухгалтерского учета, ведение бухучета для ИП и юрлиц

Для многих небольших компаний оплата штатного бухгалтера является экономически нецелесообразной, а самостоятельное ведение бухгалтерского учета – попросту опасным.

Налоговое консультирование

Российское налоговое законодательство является крайне запутанным и противоречивым, однако проблема даже не в этом.

Нулевая отчетность, подготовка и сдача нулевой отчетности

Нулевая отчетность – это отчетность за период, в течение которого предприятие не осуществляло коммерческой деятельности. В обиходе нулевую отчетность называют нулевкой.

Профессия — клоун

Дело в том, что клоун это юморист, режиссер, жонглер, дрессировщик, а...

Аутсорсинг

Аутсорсинг всё ещё остаётся актуальным и правильным способом решения...

Управление запасами

Управление запасами - это функциональная деятельность, цель которой...

Аренда. Когда меняется арендодатель.

26-02-2019

Аренда – эта тема, которая характеризуется многогранностью и неисчерпаемостью, широко распространенное явление в нашем обществе. Однако постоянно возникают различные вопросы, на которые трудно найти полноценные ответы в законодательстве, регулирующем отношения по аренде.

Эта статья актуальная для тех, кто арендует помещения для осуществления своей предпринимательской деятельности. Почти всегда арендатор надеется, что арендодатель его не подведет, заключая договор на достаточно длительный срок. Затем он старается благоустроить арендованное помещение, приспосабливая его под потребности своего бизнеса. А если арендодатель решит продать принадлежащую ему недвижимость? Чего тогда ожидать тому, кто надеется, что в ближайшее время у него не возникнет проблем, и он будет пользоваться арендованным помещением на основании ранее заключенного договора? Как защитить арендатору свои права? Именно на эти вопросы мы постараемся ответить в этой статье.

О договоре аренды

Арендатор и арендодатель – это стороны любого договора аренды. Как указано в ст. 608 ГК РФ сдавать в аренду имущество может тот, кому оно принадлежит на праве собственности. Что касается арендодателей, то в их качестве могут быть все те лица, которым предоставляется право законом или собственником становиться таковыми. Взаимоотношения между сторонами договора аренды регулируются российскими законами и четко закрепляются при его оформлении.

Стоит учитывать, что собственник при этом не ограничивается в правах на свое имущество. Он вправе им распоряжаться по собственному усмотрению и совершать все те действия, которые допускаются законом и не могут нарушать интересы других лиц. Арендодатель может продать свое имущество.Когда происходит смена собственника арендованного имущества, то в качестве арендодателя выступает иное лицо, а именно новый его владелец. Это так называемая перемена лиц в обязательстве.Речь шла о том, чтобы в части договора изменить наименование арендодателя и установить иной срок аренды. Однако суд иск не удовлетворил, основываясь на ст. 617 ГК РФ. Ведь переход права собственности на арендованное имущество не является основанием для внесения указанных выше изменений. И вышестоящий судебный орган решил изменить это решение, но частично. Руководствуясь ст. 608 ГК РФ, изменению подлежало та часть договора, в которой истец просил заменить наименование арендодателя. Однако срок аренды не был изменен. При возникновении подобных ситуаций суды придерживаются именно такой позиции.

Получается, что новый собственник имущества не вправе заставлять арендатора заключать иной договор либо кардинально изменять уже действующий. Можно только изменить ту его часть, где содержатся сведения о наименовании и реквизитах нового арендодателя.


Смотрите также:
 Юридическое обслуживание. Юридическое сопровождение малого бизнеса
 Уведомление ПФР о смене фамилии директора фирмы
 Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
 Особенности денег как специфического товара
 Учет операций при продаже товара в кредит

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - решите пример: