Юридическое обслуживание. Юридическое сопровождение малого бизнеса

В процессе ведения хозяйственной деятельности любое предприятие нуждается в квалифицированной юридической поддержке.

Ведение бухгалтерского учета, ведение бухучета для ИП и юрлиц

Для многих небольших компаний оплата штатного бухгалтера является экономически нецелесообразной, а самостоятельное ведение бухгалтерского учета – попросту опасным.

Налоговое консультирование

Российское налоговое законодательство является крайне запутанным и противоречивым, однако проблема даже не в этом.

Нулевая отчетность, подготовка и сдача нулевой отчетности

Нулевая отчетность – это отчетность за период, в течение которого предприятие не осуществляло коммерческой деятельности. В обиходе нулевую отчетность называют нулевкой.

Профессия — клоун

Дело в том, что клоун это юморист, режиссер, жонглер, дрессировщик, а...

Аутсорсинг

Аутсорсинг всё ещё остаётся актуальным и правильным способом решения...

Управление запасами

Управление запасами - это функциональная деятельность, цель которой...

Вопросы, касаемые неотделимых улучшений

01-05-2019

Если арендатор решил произвести неотделимые улучшения, которые после прекращения договора аренды не могут быть изъяты без нанесения ущерба имуществу, о расходах на них стоит договориться с арендодателем заранее. В случае, если арендодатель дал свое согласие на указанные действия, в будущем намного проще будет требовать с него возмещения подобных расходов уже после прекращения договора.Как пример можно взять ситуацию, когда производится тот же капитальный ремонт арендуемого имущества по согласию и арендатора и арендодателя еще в то время, когда собственником являлся прежний владелец, а вот прекращение договора произошло уже при новом собственнике имущества. Кто именно должен в этом случае удовлетворять требования арендатора? Об этом ничего конкретного не говорится ни в одном законе. Однако на этот счет имеется соответствующая судебная практика.

ФАС ПО вынес 26 октября 2009 года вынес по делу № А12-5231/2008 постановление, в котором указано, что в при переходе права собственности с учетом произведенного капитального ремонта, осуществленного арендатором, выгоду получает прежний владелец имущества. А по закону тот, кто смог сохранить имущество за счет другого лица, обязан возвратить его последнему (ст. 1102 ГК РФ). В статье 1105 ГК РФ говорится о том, что лицо, которое необоснованно пользовалось чужим имуществом обязано возмещать то, что оно смогло сберечь в процессе его использования. При этом такое возмещение происходит по цене, существовавшей в то время, когда и завершился процесс использования.

Имеет ли право арендатор, исчисляя налог на прибыль, учитывать как расходы те суммы, которые были затрачены им на капитальный ремонт в том случае, когда арендодателем становится иное лицо? . Однако Федеральный закон № 281 от 25.11.2009 внес изменения в ст. 258 НК РФ, которые вступили в силу с 01.01.2010. Теперь капитальные вложения, которые были произведены арендатором с согласия арендодателя, однако их стоимость не будет возмещаться последним, может амортизироваться арендатором во время действия договора аренды. При этом нужно исходить из сумм амортизации, которые рассчитываются с учетом так называемого срока полезного действия. Указанный срок определяется для арендованной недвижимости или для капитальных вложений в такие объекты, основываясь на Классификации основных средств, которая была утверждена Правительством России.

Он может отличаться от аналогичного срока, принятого для того или иного объекта, установленного в отношении основных арендованных средств, которые включаются в амортизационные группы соответствующей Классификацией.Получается, что если арендатор произвел неотделимые улучшения до 01.01.2010 года, то по ним будет действовать прежний порядок. Срок полезного использования таких улучшений будет равняться аналогичному сроку арендованного имущества при расчете амортизации, о чем прямо указано в письме УФНС по г. Москве № 16-15/089245@ от 25 августа 2010 года.

12

Смотрите также:
 Налоговое консультирование
 Бухгалтерское сопровождение
 Ликвидация фирм
 Стоимость регистрации ООО в Москве
 Уведомление ПФР о смене фамилии директора фирмы

Добавить комментарий:
Введите ваше имя:

Комментарий:

Защита от спама - решите пример: